2025年4月，浙江省住房和城乡建设厅正式发布《浙江省住宅品质提升设计导则（试行）》（以下简称《导则》），从层高、隔音、防反味、采光、归家体验五大维度提出创新性技术标准，旨在以“数据量化”推动住宅品质从“有居”向“优居”跨越。这一政策的出台不仅是浙江省推进住房高质量发展的关键举措，也为全国住宅品质升级提供了“浙江样板”。

 以下为政策详细解读内容：

一、政策核心：五大维度量化居住舒适性

《导则》聚焦居民最关注的“舒适性”需求，通过技术指标的科学量化，为住宅设计提供明确指引：  

1. 层高升级：3.15米起步，空间更开阔

   针对浙江夏热冬冷的气候特点，《导则》要求配置地暖或中央空调的住宅层高不低于3.15米（较国标提升5%），以优化设备安装空间和通风效率。数据显示，层高每增加0.15米，100平方米住宅的室内空间体积可扩大15立方米，采光面积提升6%-8%。  

2. 隔音降噪：分贝级管控，打造静谧空间

   外窗采用三玻两腔玻璃，可将80分贝噪音降至40分贝以下；分户墙厚度增至240毫米，楼板厚度提升至120毫米，有效减少生活噪音50%以上。此外，小区机动车道需远离住宅并加装隔音雨棚，电梯井道远离卧室布局。  

3. 健康保障：防反味与采光优化

   厨房推广不锈钢排气道，严控反味问题；小区高大乔木需距外墙8米以上，内天井宽度增加，底层住户日照时长延长1-2小时。   

4. 归家体验：风雨连廊与地下会客厅

   结合多雨气候，设计风雨连廊和多功能地下空间，提升归家便利性与社区互动性。   

5. 绿色低碳与智慧科技

   鼓励绿色建材应用、光伏覆盖率提升，并推动智慧安防、智慧管家等系统集成，打造“安全、舒适、绿色、智慧”四位一体住宅。  

二、科技赋能：江苏铁鑫“五恒系统”与政策契合点

《导则》提出的绿色低碳与智慧科技方向，与江苏铁鑫的“五恒系统”（恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静）高度契合，为住宅品质升级提供技术支撑：  

1、绿色低碳：热泵技术助力节能

  江苏铁鑫自主研发的五恒系统，通过高效能源利用，可减少建筑能耗，符合《导则》对绿色建材和低碳技术的要求。

健康舒适：恒氧与恒静提升居住体验

  “五恒系统”通过智能调控室内温湿度、空气洁净度及噪音水平，与《导则》的隔音降噪、通风采光优化形成互补。例如，系统可实时监测室内环境，确保空气PM2.5浓度低于15μg/m³，噪音控制在35分贝以下。  

 2、智慧集成：全屋智能联动

  结合《导则》中的智慧社区理念，江苏铁鑫系统可联动智能家居设备（如空调、新风、安防），实现“一键调控”，为居民提供便捷高效的智慧生活场景。 

三、行业影响：房企转型与居民“品质红利”  

《导则》的发布推动房企从“规模扩张”向“品质深耕”转型：  

1、成本与品质平衡：房企需通过优化设计（如调整层高、选用绿色建材）和引入新技术（如“五恒系统”）提升竞争力。 

2、市场分化：刚需项目注重价格与得房率，改善型项目则倾向“超导则标准”，如3.3米层高、四玻三腔外窗等。  

《浙江省住宅品质提升设计导则》的发布，标志着住宅建设从“量”到“质”的跨越。通过政策引领与科技赋能，“好房子”将真正成为美好生活的载体。江苏铁鑫的“五恒系统”作为绿色智慧人居的典范，正在为这一愿景注入科技动力。